调查：美联储降息后美国房价预计将温和上涨
作者：管理员来源：汇富宝 www.ggie1415.com 时间：2024-09-02 11:39:28
路透调查的房地产分析师表示，尽管供应紧张且美联储预计将降息，但今年和明年美国房价料将相对温和上涨。他们表示，购买力将有所改善，但仍将面临压力。
尽管金融市场对降息的预期更为激进，但对美国房价的预测自三个月前的上一次调查以来几乎没有变化，这表明本轮上涨的势头将比近期更为温和。
自美联储加息525个基点至当前的5.25%-5.50%区间以来，美国房地产均价仅下跌了约7%，仍比疫情前的水平高出50%以上。
房价上涨很大程度上与那些锁定了较低30年期抵押贷款利率(大部分低于 5%，有些甚至低于 3%)的房主有关，他们不愿意放弃以如此低廉的代价获得的房产。
再加上市场预期美联储将于9月开始降息，到年底将总共降息75个基点，这将有助于支撑已经因供应不足而受到制约的市场。
路透8月19日至29日对近30名房地产分析师的调查预估中值显示，2024年基于标普CoreLogic Case-Shiller20个大都市地区的综合指数得出的美国房价预计将上涨5.4%。
“新屋开工和成屋销售确实疲软。唯一比较健康的，令人惊讶的是，由于供应有限，价格仍然创下历史新高——很多人就是不想卖掉他们的房子，”满地可银行资本市场高级经济学家Sal Guatieri表示，“未来几个月，美国房地产市场将继续保持稳定，目前抵押贷款利率在预期美联储将降息的情况下开始下降。但如果房价继续上涨，将很难看到负担能力出现实质性改善。”
美国30年期抵押贷款利率上周降至16个月低点6.44%。调查预估中值显示，预计2024年该利率平均为6.7%，明年将降至6.0%，2026年降至5.9%。这也是为什么所有26位回答附加调查问题的受访者都表示，未来一年首次购房者的负担能力将会提高的原因之一。
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