花旗：下半年楼价或出现调整
作者：管理员来源：汇富宝 www.ggie1415.com 时间：-0001-11-30 00:00:00
香港楼价上半年累升13%，下半年出现调整的风险上升。
港股调整亦有机会令香港房地产发展商估值调整。
花旗观点
基本预测：我们预测本地楼价下半年或下跌7%。楼价自2016年3月低位已累升47%，下半年供应继续增加的情况下，业主锁定过去数年累积的庞大利润，意欲可能更加明显。而且股市任何大幅调整，都有机会成为下半年楼价开始下跌的导火线。
相反，若股市维持强劲，楼市预期的调整可能较迟出现，但我们仍相信发展商股份将跑输: 1.银行同业拆息上升不利地产股；2.今年一手楼销量或按年下跌；3.住宅价格再升造成的风险或大于利益; 4.农地加快更改用途的憧憬正逐步降温。
上半年，香港零售销售增长强劲，尤其是高端货品零售，但料随着楼价及人民币调整，我们下半年较看好大众零售市场。另外，随着中环湾仔绕道于2019年第一季落成，鲗鱼涌的办公室市场表现较优于中环。
对房地产发展商持偏低平重，可多留意零售收租股或房地产投资信托基金。
2018年下半年市场展望
贸易战问题将在短期继续困扰新兴市场，但新兴市场估值依然吸引。
同时投资级别债券在波动市场将是可以提供相对稳定收入的投资选择。
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